Как перевести жилищный кредит Чжэнчжоу в резервный фонд? Полный анализ последнего руководства по эксплуатации
В последнее время политика Чжэнчжоу на рынке недвижимости часто корректируется, и кредиты резервного фонда стали горячей темой. Многие покупатели жилья обеспокоены тем, как конвертировать коммерческие жилищные кредиты в кредиты резервного фонда, чтобы уменьшить давление на погашение. В этой статье будут объединены актуальные данные со всей сети за последние 10 дней, чтобы предоставить вам подробное объяснение ключевых моментов, процедур обработки и мер предосторожности политики передачи данных между предприятиями и общественными организациями Чжэнчжоу.
1. Связанные данные по актуальным темам во всей сети (за последние 10 дней).
| ключевые слова | пиковый объём поиска | Основная дискуссионная площадка |
|---|---|---|
| Новая политика резервного фонда Чжэнчжоу | В среднем 12 000+ в день | Вейбо/Дуинь |
| Условия передачи бизнеса публичной компании | В среднем 8500+ в день | Байду/Чжиху |
| Сумма кредита резервного фонда | В среднем в день 6200+ | WeChat/Тутяо |
| Процесс портфельного кредита | В среднем 4800+ в день | Тиеба/Сяохуншу |
2. Необходимые условия для общественного перевода бизнеса Чжэнчжоу
| Проект | Особые требования |
|---|---|
| Депозит в резервный фонд | Постоянные депозиты в течение ≥12 месяцев и в настоящее время в норме |
| Статус недвижимости | Свидетельство о недвижимости выдано и не арестовано |
| Кредитная история | Отсутствие трех просроченных выпусков подряд за последние 2 года. |
| Оставшиеся годы | Оставшийся срок коммерческого кредита ≥ 1 года |
| Заплатите разницу | Остаток коммерческого кредита ≤ лимит кредита резервного фонда |
3. Пятиэтапный процесс
1.Предварительная подготовка: Проверьте баланс вашего личного счета резервного фонда (можно сделать через приложение Zhenghaoban) и подтвердите, поддерживает ли исходный коммерческий банк бизнес по переводу резервного фонда.
2.Подача материала: Необходимо подготовить 8 материалов, включая удостоверение личности, договор купли-продажи дома, реквизиты для погашения коммерческого кредита, сертификат на недвижимость и кредитный отчет (конкретный список см. на официальном сайте Центра пенсионного фонда).
3.Утверждение квоты: Один сотрудник может занять до 600 000 юаней, а двойной сотрудник может занять до 800 000 юаней. Фактическая формула расчета лимита: баланс счета × 15 раз × временной фактор.
4.уладить разницу: Если остаток коммерческого кредита превышает кредитный лимит резервного фонда, разницу необходимо восполнить самостоятельно.
5.Изменение ипотеки: Весь процесс регистрации смены залогодержателя занимает примерно 15-30 рабочих дней.
4. Последние изменения в политике в 2023 году.
| Элементы настройки | Оригинальная политика | текущая политика |
|---|---|---|
| Время депозита | требуется 24 месяца | сокращен до 12 месяцев |
| Депозит в другом месте | Не признан | Взаимное признание внутри провинции |
| Распознавание второго дома | Узнай дом и подпишись на кредит | Признавайте объекты недвижимости только в административном округе Чжэнчжоу. |
| Ежемесячная сумма погашения | ≤50% ежемесячного дохода | Расслабьтесь до 60% |
5. Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли конвертировать портфельный кредит в чистый кредит резервного фонда?
Ответ: В настоящее время Чжэнчжоу поддерживает только конвертацию чисто коммерческих кредитов в кредиты резервного фонда. Коммерческую часть комбинированного кредита необходимо погасить в первую очередь.
Вопрос: Насколько может снизиться процентная ставка после рефинансирования?
Ответ: Если взять в качестве примера кредит на сумму 1 миллион юаней, процентная ставка резервного фонда в размере 3,1% сравнивается со ставкой коммерческого кредита в 4,1% (эталон LPR), что позволяет сэкономить примерно 210 000 юаней на процентах в течение 30 лет.
Вопрос: Какие сборы взимаются в процессе подачи заявления?
О: В основном это включает в себя комиссию за регистрацию ипотечного кредита в размере 80 юаней, гарантийный сбор в размере 0,3 ‰ (необязательно) и сбор за оценку в размере 300-500 юаней (в зависимости от учреждения).
6. Специальное напоминание
1. С октября 2023 года в Центре пенсионного фонда Чжэнчжоу будет внедрена система предварительной записи. Рекомендуется записаться на прием через официальный аккаунт WeChat «Чжэнчжоуский резервный фонд» за 3 рабочих дня.
2. Некоторые банки требуют, чтобы погашение коммерческих кредитов было завершено в течение 2 лет, прежде чем их можно будет перевести в резервный фонд. Рекомендуется заранее подтвердить это в первоначальном банке-кредиторе.
3. После рефинансирования вам необходимо подписать новый договор погашения. Вы можете выбирать между равной основной суммой и процентами и равной основной суммой.
Я полагаю, что благодаря систематическому обзору этой статьи вы получили полное представление о политике Чжэнчжоу в отношении бизнеса и общества. Покупателям жилья, имеющим на это право, рекомендуется подать заявку как можно раньше, чтобы получить дивиденды по полису. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете позвонить на горячую линию службы резервного фонда 12329.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
