Как купить дом в Ханчжоу: последнее руководство по покупке дома в 2024 году
Как новый город первого уровня, Ханчжоу в последние годы испытывает частые колебания цен на жилье, и политика покупки жилья также продолжает корректироваться. В этой статье будут объединены актуальные темы и последние данные в Интернете за последние 10 дней, чтобы разобраться в полном процессе и основных мерах предосторожности при покупке дома в Ханчжоу.
1. Последняя политика покупки жилья в Ханчжоу (обновлена в июне 2024 г.)
| тип политики | Конкретный контент | Применимая область |
|---|---|---|
| Политика ограничения покупок | Местная регистрация домохозяйств ограничена двумя единицами, для неместной регистрации домохозяйств требуется 4 года уплаты социального страхования/персонального налога. | Основной городской район (включая Сяошань и Юхан) |
| коэффициент первоначального взноса | 25% на первый сет, 35% на второй сет | Общегородской |
| процентная ставка по кредиту | Первый комплект ЛПР-20БП (3,85%), второй комплект ЛПР+30БП (4,35%) | Общегородской |
2. Сравнение цен на жилье в различных районах Ханчжоу.
| площадь | Средняя цена новых домов (юань/㎡) | Средняя цена подержанных домов (юань/㎡) | Популярные разделы |
|---|---|---|---|
| Шанчэнский район | 58 000 | 52 000 | Новый город Цяньцзян, Ванцзян |
| Западный Озерный край | 62 000 | 55 000 | Культура и образование, Хуанлун |
| Юханский район | 32 000 | 28 000 | Технологический город будущего |
| Сяошаньский район | 35 000 | 30 000 | Цяньцзян Сенчури-Сити |
3. Руководство по самопроверке квалификации покупки жилья.
1.требования социального обеспечения: Лица, зарегистрированные за пределами Ханчжоу, должны предоставить справки о социальном страховании или подоходном налоге с населения в течение трех лет подряд за последние четыре года, а просрочка платежа не должна превышать 3 месяцев.
2.Выявление талантов: Таланты ABCDE могут пользоваться приоритетной лотереей, субсидиями на покупку дома и другими политиками с максимальной субсидией в 8 миллионов юаней.
3.специальная политика: Семьи с тремя детьми могут приобрести дополнительный дом, в некоторых районах действуют дифференцированные ограничения на покупку.
4. Подробное объяснение процесса покупки дома.
| шаги | Содержание операции | Требуемые материалы |
|---|---|---|
| 1. Предварительная квалификация | Подайте заявку на квалификацию покупки дома онлайн | Удостоверение личности, семейный регистр, свидетельство социального страхования/налогового налога |
| 2. Подготовка фонда | Выдача депозитного сертификата и предварительное одобрение кредита | Выписки из банка и справки о доходах |
| 3. Просмотр дома и выбор дома. | Осмотр на месте или просмотр недвижимости через VR | Нет |
| 4. Регистрация на лотерею | Зарегистрируйтесь через приложение «Бюро жилищной безопасности и управления жилищным хозяйством Ханчжоу». | Свидетельство о замораживании фонда |
5. Рекомендации по популярным новинкам
| Имя свойства | площадь | Средняя цена (юань/㎡) | Тип дома |
|---|---|---|---|
| Гринтаун · Фусянюань | Гуншу район | 51 200 | 128-235㎡ |
| Биньцзян · Ван Цуй Ланьтин | Шанчэнский район | 68 000 | 139-260㎡ |
| Ресурсы Китая · Недвижимость Ханъяо | Юханский район | 31 500 | 89-139㎡ |
6. Как избежать ошибок при покупке дома
1.Остерегайтесь ловушки «работа ради жилья»: В последнее время было много случаев продажи домов по заниженным ценам от имени проектов заложенных домов, но расписаться онлайн фактически невозможно.
2.Проверка комнаты школьного округа: В 2024 году в Ханчжоу будет внедрена «система ротации учителей», и некоторые подразделения школьных округов будут скорректированы.
3.Стандарты доставки: Прекрасно оформленные объекты недвижимости требуют четких стандартов отделки. В последнее время многие проекты активизировали защиту прав из-за сокращения ассигнований.
4.Привязка парковочного места: Некоторые застройщики требуют комплексной продажи парковочных мест, при этом самая высокая цена достигает 800 000 юаней за единицу.
7. Совет эксперта
1. Отдавайте приоритет объектам недвижимости вдоль линий метро. В 2024 году в Ханчжоу построят 5 новых линий метро
2. Раздел «Деревня Азиатских игр» имеет большой ассортимент, поэтому вы можете обратить внимание на рекламную деятельность разработчика.
3. Торговое пространство на рынке вторичного жилья увеличилось, и некоторые арендодатели снизили цены на целых 10-15%.
4. Обратите внимание на жилищную политику долевой собственности. Первую партию домов планируют сдать к концу 2024 года.
Рынок недвижимости Ханчжоу переживает период адаптации. Покупателям жилья рекомендуется сравнить несколько аспектов и принять рациональные решения. Последние данные показывают, что объем сделок с новыми домами в Ханчжоу упал на 12% в месячном исчислении в мае, а объем сделок с подержанными домами упал на 8%. На рынке царит сильная выжидательная позиция. Пользователям, которым это просто необходимо, рекомендуется воспользоваться периодом окна, в то время как пользователям инвестиций необходимо тщательно оценить.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
