Как выбрать договор ипотеки дома
В процессе покупки дома ипотечный кредит – это выбор большинства людей, но как выбрать подходящий ипотечный договор – это наука. В последнее время в Интернете очень популярны дискуссии о процентных ставках по ипотечным кредитам, способах погашения, банковских скидках и других темах. В этой статье будут объединены горячие темы последних 10 дней, чтобы предоставить вам подробный анализ того, как выбрать подходящий вам договор ипотеки на дом.
1. Основные виды ипотечного кредита
Существует два основных вида ипотечного кредита:бизнес-кредитиКредит Фонда обеспечения сбережений. Вот сравнение двух:
| Тип | процентная ставка | Сумма кредита | период погашения |
|---|---|---|---|
| бизнес-кредит | 4,1%-4,9% (плавающая) | Максимум — 70–80 % от стоимости дома. | До 30 лет |
| Кредит Фонда обеспечения сбережений | 3,1%-3,25% (фиксированная) | Максимум — 60–70 % от стоимости дома. | До 30 лет |
2. Выбор способа погашения
Способ погашения напрямую влияет на ежемесячные платежи и общие процентные расходы. Ниже приводится сравнение двух основных методов погашения:
| Способ погашения | Особенности | Подходит для толпы |
|---|---|---|
| Равная основная сумма и проценты | Ежемесячная сумма погашения фиксирована, а процентная пропорция постепенно уменьшается. | Люди, которые имеют стабильный доход и хотят сбалансированного ежемесячного платежа |
| Равная сумма основного долга | Ежемесячная выплата основной суммы фиксирована, проценты уменьшаются каждый месяц, а ежемесячный платеж постепенно уменьшается. | Люди с более высоким доходом, которые хотят сократить общие процентные расходы |
3. Сравнение льготной политики банков
В последнее время многие банки запустили скидки на процентные ставки по ипотечным кредитам. Ниже приведены льготные политики некоторых банков:
| банк | льготная процентная ставка | Льготные условия |
|---|---|---|
| ICBC | 4,1% (первый дом) | Если сумма кредита превышает 1 миллион юаней, вы можете получить скидку 0,1%. |
| Китайский строительный банк | 4,15% (первый дом) | Скидка по процентной ставке за первый год для новых клиентов составляет 0,2%. |
| Китайский торговый банк | 4,05% (качественные клиенты) | Депозиты или финансовое управление достигают определенной суммы |
4. На что следует обратить внимание при выборе ипотечного договора
1.оговорка о плавающей процентной ставке: Процентные ставки некоторых банков будут колебаться в зависимости от рынка, поэтому вам необходимо обратить внимание на положения о корректировке процентной ставки в договоре.
2.Досрочное погашение заранее оцененных убытков: Некоторые банки взимают заранее оцененные убытки при досрочном погашении, поэтому об этом нужно знать заранее.
3.срок кредита: Чем дольше срок кредита, тем выше общие процентные расходы, но тем меньше давление на ежемесячные платежи. Вам нужно выбирать в соответствии со своей экономической ситуацией.
4.банковские услуги: Выбирайте банк с хорошим обслуживанием и быстрой выдачей кредита, чтобы не задерживать процесс покупки жилья из-за обременительных процедур.
5. Анализ последних горячих тем
За последние 10 дней горячие темы о жилищных кредитах в основном касались следующих аспектов:
1.Ставки по ипотеке снизились: Банки во многих местах снизили процентные ставки для тех, кто впервые покупает жилье, снизив стоимость покупки дома.
2.Лимит кредита в Резервный фонд увеличен: Некоторые города увеличили лимиты кредитов резервного фонда, чтобы уменьшить давление на покупателей жилья.
3.Оптимизация способов погашения: Некоторые банки запустили продукты «гибкого погашения», позволяющие заемщикам корректировать свои планы погашения в соответствии с изменениями доходов.
Заключение
Выбор подходящего ипотечного договора требует всестороннего рассмотрения процентных ставок, способов погашения, банковских скидок и других факторов. Покупателям жилья рекомендуется перед подписанием договора сравнить политику нескольких банков и выбрать наиболее подходящий план, исходя из собственного финансового положения. Недавнее снижение процентных ставок по ипотечным кредитам и смягчение политики сберегательных фондов также предоставили покупателям жилья более широкий выбор.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
