Какова стоимость дома в Чанлинджу? Новейший анализ рынка и интерпретация данных в 2024 году.
В последнее время тенденция цен на жилье в секторе Чанлин Цзюй в Гуанчжоу стала горячей темой для покупателей жилья. Являясь экологическим и пригодным для жизни районом в восточной части Наукограда, Чанлинджу привлекает большое количество покупателей, которые просто нуждаются в нем, и тех, кто хочет улучшить его благодаря низкой плотности жилой среды и постоянно модернизируемым вспомогательным объектам. В этой статье объединены рыночные данные всей сети за последние 10 дней, чтобы предоставить вам подробный анализ текущей ситуации с ценами на жилье в Чанлинджу.
1. Последние данные о ценах на жилье в Чанлинджу (2-й квартал 2024 г.)
| Тип проекта | Средняя цена (юань/㎡) | Изменение ежемесячно | Основной сегмент территории |
|---|---|---|---|
| новый жилой дом | 32 000–38 000 | ↑1,2% | 85-120㎡ |
| Б/у и новые дома | 28 000–34 000 | ↓0,8% | 70-110㎡ |
| Продукция для вилл | 45 000–60 000 | квартира | 150-300㎡ |
2. Сравнение цен на популярные объекты недвижимости
| Имя свойства | Средняя цена продажи | Тип основного дома | Срок доставки |
|---|---|---|---|
| Поли Сянлун Тяньхуэй | 36 500 юаней/㎡ | 89-140㎡ три-четыре спальни | 2 квартал 2025 г. |
| Минметалс Юньтай | 38 200 юаней/㎡ | 95-165㎡ улучшенный тип дома | Существующий дом |
| Ванке Маунтин Вью Сити | 28 800 юаней/㎡ | 75-115㎡Б/у и новые | Сдача в 2019 году |
3. Динамический анализ рынка
1.Транспортные преимущества реализуются:Новость о том, что на 37-й линии метро (в стадии планирования) будет построена станция «Чанлинджу», повысила популярность сектора, и некоторые девелоперы воспользовались этой возможностью, чтобы скорректировать цены на 3-5%.
2.Поддержка образовательных ресурсов:Цены на жилье в высококачественных школьных округах, таких как начальная и средняя школа Военной академии Хуанпу и Экспериментальная школа Гуанчжоу Пекинского педагогического университета, высоки. Разница между ценами на жилье в школьных и нешкольных округах достигает 15-20%.
3.Рынок земли накаляется:В январе 2024 года Чанлинджу продал два жилых участка, минимальная цена которых достигла 24 800 юаней/м2, что указывает на то, что цена новых домов в будущем может превысить 40 000 юаней/м2.
4. Консультации по покупке дома
1.Клиенты, которым просто необходимо:Можно обратить внимание на субновые дома б/у, такие как Vanke Mountain View City. Еще есть варианты квартир стоимостью менее 30 000 за единицу, но необходимо обратить внимание на ограничения по кредиту для домов старше 5 лет.
2.Улучшайте клиентов:Заслуживают внимания проекты строительства плит из плит низкой плотности, такие как Minmetals Yiyuntai. Уровень приобретения жилья в целом превышает 80%. Однако следует отметить, что в некоторых проектах существует проблема искусственно завышенных стандартов отделки.
3.Напоминание об инвестициях:Текущее соотношение арендной платы к продаже в Changling Homes составляет около 1:650, что ниже, чем в основной части Наукограда. Рекомендуется, чтобы основной целью было самостоятельное занятие, а для долгосрочного владения необходим цикл 5-8 лет.
5. Прогноз будущих тенденций
| Временной узел | ожидаемый ценовой диапазон | Факторы влияния |
|---|---|---|
| Конец 2024 года | 33 000–40 000 юаней/㎡ | Начало строительства 37-й линии метро |
| Середина 2025 г. | 35 000–42 000 юаней/㎡ | Реализация объектов медицинского обеспечения |
| После 2026 года | 38 000–45 000 юаней/㎡ | Интродукция промышленного населения |
В целом, текущие цены на жилье в Чанлинджу находятся на низком уровне в районе Хуанпу, но уровень зрелости вспомогательных объектов все еще нуждается в улучшении. Покупателям жилья рекомендуется делать рациональный выбор, исходя из своих собственных потребностей в поездках на работу и планов обучения, а также избегать слепой погони за концепциями планирования. В будущем нам необходимо сосредоточиться на ходе строительства коммерческого комплекса на проспекте Юншунь и изменениях в политике распределения степеней.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
