Как рассчитать налоги при покупке нового дома и квартиры
Покупка нового дома или квартиры – важное решение для многих семей, но помимо самой цены существенными расходами являются также налоги и сборы. Понимание того, как рассчитываются налоги на покупку дома, может помочь вам лучше планировать свой бюджет. В этой статье будут подробно проанализированы различные налоги и сборы, связанные с покупкой нового дома и квартиры, а также предоставлены структурированные данные для справки.
1. Виды налогов и сборов, взимаемых при покупке дома
При покупке новой квартиры обычно взимаются следующие налоги:
| Виды налогов и сборов | Стандарты сбора | Плательщик |
|---|---|---|
| Налог на сделку | В зависимости от площади дома и того, первый ли это дом. | покупатель |
| гербовый сбор | 0,05% от суммы контракта | покупатели и продавцы |
| фонд содержания | В зависимости от местных правил, обычно рассчитывается по площади | покупатель |
| регистрационный сбор | От 80 до 550 юаней. | покупатель |
2. Конкретный метод расчета налога на сделки
Налог на сделку является крупнейшей статьей налога на покупку недвижимости и рассчитывается следующим образом:
| Тип дома | площадь | налоговая ставка |
|---|---|---|
| первый люкс | Ниже 90㎡ | 1% |
| первый люкс | Более 90㎡ | 1,5% |
| Второй люкс | Ниже 90㎡ | 1% |
| Второй люкс | Более 90㎡ | 2% |
| Три комплекта и более | Нет ограничения по площади | 3% |
3. Подробное объяснение прочих расходов.
1. Гербовый сбор:Покупатель и продавец платят каждый по 0,05% от суммы контракта, обычно при подаче заявления на получение сертификата на недвижимость.
2. Фонд технического обслуживания:Он используется для обслуживания общественных объектов в поселке, и стандарты варьируются от места к месту. Если взять в качестве примера Пекин, то многоэтажные дома стоят 100 юаней за квадратный метр, а высотные дома — 200 юаней за квадратный метр.
3. Регистрационный взнос:Регистрационный сбор для жилой недвижимости составляет 80 юаней за единицу, а для нежилой недвижимости — 550 юаней за единицу.
4. Примеры расчета налога на покупку дома
Предположим, вы покупаете первый дом площадью 100 ㎡ общей стоимостью 3 миллиона юаней в Пекине (фонд обслуживания рассчитывается как 200 юаней/㎡):
| Статьи расходов | Формула расчета | Сумма |
|---|---|---|
| Налог на сделку | 3 миллиона×1,5% | 45 000 юаней |
| гербовый сбор | 3 миллиона × 0,05% | 1500 юаней |
| фонд содержания | 100㎡×200 юаней | 20 000 юаней |
| регистрационный сбор | - | 80 юаней |
| всего | - | Около 66 700 юаней |
5. Советы по экономии налогов
1. Разумно используйте требования к приобретаемым впервые домам: ставка налога на приобретение жилья в первый раз низкая. Если есть необходимость в улучшении, вы можете сначала рассмотреть возможность продажи, а затем покупки.
2. Обратите внимание на местную преференциальную политику: в некоторых городах действует политика налоговых субсидий для талантливых людей, приобретающих дома.
3. Территория должна контролироваться в пределах 90㎡: 90㎡ — это разделительная линия для ставки налога на сделки. Маленькие квартиры могут сэкономить много налогов.
6. Специальное напоминание
1. Вышеуказанные налоговые стандарты могут измениться в результате корректировок политики. Перед покупкой дома проконсультируйтесь с местным жилищным управлением.
2. Некоторые застройщики могут взимать налоги и сборы, поэтому вам необходимо проверить, являются ли стандарты взимания разумными.
3. Помимо вышеуказанных налогов и сборов, вам также может потребоваться оплатить сборы за недвижимость, залог за оформление и другие сборы. Рекомендуется зарезервировать налоговый бюджет в размере 3-5% от общей стоимости дома.
Понимая, как рассчитываются эти налоги, вы сможете более точно оценить стоимость покупки дома и избежать влияния налоговых проблем на ваши планы покупки жилья. Перед подписанием договора купли-продажи дома рекомендуется подробно проконсультироваться со специалистами или соответствующими отделами, чтобы убедиться, что все сборы прозрачны и разумны.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
